Рубрика: Инвестиции в недвижимость

Эволюция управления строительным объемом и сроками От древних строек до индустриализации Если отмотать историю назад, управление объемами и сроками началось задолго до диаграмм Ганта. Пирамиды, римские дороги, крепости Средневековья строились без цифровых графиков, но с жесткой иерархией и простыми регламентами: кто что делает и к какому сезону должен закончить. Планирование велось «от сезона», а не…

Историческая справка Ещё каких‑то полвека назад выбор для фасада был прост до скуки: штукатурка, кирпич, дерево, иногда камень — и на этом фантазия заканчивалась. Наружная отделка воспринималась как «одежда навсегда»: сделали и забыли, мирились с трещинами и выгоранием. С конца XX века, с появлением массового частного строительства и энергокризисов, начался переход к слоёным системам, а…

Глобальные тренды: зачем девелопменту быть устойчивым Устойчивый девелопмент в недвижимости уже перестал быть модным лозунгом и превратился в прикладной инструмент управления рисками и капитализацией. В разных странах он закреплён в градостроительных регламентах, налоговой политике и требованиях к инфраструктуре. Для инвесторов это в первую очередь снижение операционных расходов и рост стоимости актива, для городов — уменьшение…

Факторы формирования цен на премиальные апартаменты Общие принципы ценообразования Премиальный сегмент жилья оценивается не интуитивно, а через набор параметров: локация, класс здания, инженерные системы, репутация девелопера и юридическая «чистота» проекта. Когда люди ищут в рекламе «премиальные апартаменты купить цена», за кулисами работает сложная модель: девелопер закладывает стоимость земли, строительства, маркетинга, финансирования и целевую норму прибыли….

Почему без рыночной аналитики девелоперу в 2025 году никуда Рынок девелопмента в 2025 году вообще не похож на то, что было до кризисов 2008 и 2014 годов. Тогда многие проекты запускались «по наитию»: есть участок, есть спрос «где‑то в городе» — строим. Сегодня такая стратегия почти гарантированно ведёт к заморозке стройки или скидкам, съедающим маржу….

Умные города давно перестали быть футуристической картинкой из фильмов. В 2025 году это уже поле реальной конкуренции между странами, мегаполисами и, что особенно важно, между девелоперскими компаниями. И если раньше застройщик думал только о квадратных метрах, то теперь он фактически становится соавтором городской цифровой экосистемы. Ниже — по шагам, без лишнего пафоса: что такое умный…

Зачем вообще думать о правильной презентации За последние три года интерес инвесторов к новым проектам только вырос. По данным Crunchbase, в 2022–2023 годах число посевных раундов в мире увеличилось примерно на 18%, а конкуренция за внимание фондов стала жестче. Сейчас, в 2025 году, уже недостаточно просто выйти и «на эмоциях» рассказать идею. Презентация проекта для…

Почему углеродный след зданий стал критичным Сегодня про экологию говорят все, но в архитектуре это уже не просто модный термин, а жёсткая математика. Здания ответственны примерно за 37% глобальных выбросов CO₂, если учитывать и строительство, и эксплуатацию. То есть каждый офисный центр или жилой комплекс — это долговременный «углеродный контракт» минимум на 50–70 лет. Поэтому…

Почему дизайн общественных пространств стал оружием в конкурентной борьбе Сегодня горожанин голосует не только кошельком, но и ногами: он просто не приходит туда, где ему скучно, шумно, некомфортно или небезопасно. Поэтому грамотно продуманный дизайн общественных пространств как конкурентное преимущество работает лучше классической рекламы: люди запоминают место по ощущениям, а не по слоганам. Площадь перед бизнес-центром,…

Почему риски в девелоперских проектах больше не «фоновый шум» Что изменилось на рынке и почему все заговорили о рисках В начале 2010‑х многие девелоперы работали по принципу «рынок все простит»: спрос рос, ошибки маскировались ростом цен, а просчёты в сроках и сметах воспринимались как неизбежное зло. Сейчас картина другая: маржа сжалась, регуляторы усилили контроль, клиенты…